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居然之家带病上市暗藏风险 三成租赁物业产权存瑕疵

  虽然居然之家借壳武汉中商获得证监会有条件通过,但在居然之家回复证件会相关部门审核意见中却爆出近三成租赁物业存在产权瑕疵。

  10月31日晚间,武汉中商(000785.SZ)发布了《关于中国证券监督管理委员会上市公司并购重组审核委员会审核意见的回复》公告,公告中透露,北京居然之家家居新零售连锁集团有限公司(下称“居然新零售”或“居然之家”)旗下133出租赁物业中,48处物业出租方未能提供房屋所有权权属证书,其面积占居然新零售租赁总面积28.15%。居然新零售公告中坦言,物业瑕疵或影响到公司正常经营。

  三成租赁物业产权存瑕疵

  10月17日,证监会发审委审核通过A股上市公司武汉中商发行股份购买资产(居然新零售),这也意味着居然新零售历时近十个月的借壳上市之旅基本告捷,但证监会的通过是有条件的,提出了一系列审核意见,要求武汉中商补充标的资产内部控制建立、运行的有效性,对标的财产独立性和财务报表核算准确性等。此外,或许是受到居然之家近期卷入物业纠纷影响,证监会上市公司监管部还特意提到了物业瑕疵的问题,要求武汉中商补充披露标的资产存在权属瑕疵物业的具体情况以及对经营稳定性的影响。

  根据武汉中商的公告,48处租赁物业出租方未能提供房屋所有权权属证书背后的原因有多方面,包括权属证书尚在办理过程中、租赁房屋所占土地为集体土地或国有划拨用地、以及部分物业建设规划审批存在一定障碍等。

  居然新零售方面坦言,部分物业瑕疵形成的历史较久、原因复杂且解决难度较高,居然新零售综合考虑其商业价值等各方面因素后选择继续租赁。针对有瑕疵的租赁物业,办理房屋所有权证或不动产权证等权属证书的责任主体为业主方,如因物业存在瑕疵而被相关主管部门处以罚款、限期改正、强制拆除等处罚,其责任承担主体同样为出租方或业主方,居然新零售将积极督促出租方及业主方尽快办理权属证书。

  蓝鲸财经在公告中看到,这些问题租赁物业不少是位于北京,诸如北京北四环店、北京北五环店、北京十里河店、北京大兴店等,而北京市场是居然之家布局的重镇,一旦出现房屋租赁问题,不仅影响正常经营,还可能面临物业纠纷。

  事实上,居然之家目前还背负着上亿元的物业纠纷诉讼,该纠纷一度导致居然之家部分股份被法院冻结。

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