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香江控股扣非净利润两连降 财务费用占归母净利润91%

  4月21日,香江控股披露2019年年报,全年实现营业收入49.27亿元,同比增长18.35%;净利润4.69亿元,同比增长15.41%;扣非净利润3.61亿元,同比下滑23.54%。这已经是扣非净利润连续两年大幅下降。

  2017年香江控股以25.02亿元的对价从控股股东手中收购森岛宝地、森岛鸿盈和森岛置业(以下简称天津三公司)各 65%股权,在经历了2018年的亏损后,2019年三家公司中仍有两家大幅亏损。

  收购导致公司负债率猛增,如今每年巨额利息成为一笔沉重的负担。2018年财务费用占年度归母净利润的 66.60%。2019年财务费用增加22.44%至4.15亿元,占归母净利润的91.2%。

  香江控股扣非净利润下降23.54% 接手的三家公司中两家继续亏损

  非经常性损益贡献了很大一部分利润,2019年香江控股非经常性损益合计达到9351.26万元,比上年增加5150.81万元。非经常性损益中最大的一笔是非流动资产处置损益,达到1.17亿元,而2018年为5178.49万元。

  值得注意的是,2017年香江控股从控股股东南方香江手中高溢价接过的森岛宝地、森岛鸿盈和森岛置业三家公司中的两家仍处在亏损状态。

  森岛宝地2019年度净亏损1535.60万元,森岛鸿盈实现净利润14994.18万元,森岛置业净亏损3318.26万元。2018年度与2019年度森岛宝地累计净亏损2766.64万元,森岛鸿盈累计实现净利润为14400.62万元,森岛置业累计净亏损为7191.70万元。

  收购时南方香江承诺,森岛宝地 2018 年到2021年累计净利润为35300 万元;森岛鸿盈累计净利润为44100万元;森岛置业累计净利润为37600万元。这意味着要完成这个承诺,森岛宝地、森岛鸿盈和森岛置业在接下来的两年必须分别实现3.81亿元、2.97亿元、4.48亿元净利润。

  2019年初,媒体曾实地探访过位于天津宝坻区的香江锦绣花园,证实其开发进度缓慢、销售遇冷的问题。接下来的两年要完成当初承诺的业绩无疑是个艰巨的任务。

  2017年12月,香江控股与控股股东南方香江签订协议,以25.02亿元的对价从后者手中收购森岛宝地、森岛鸿盈和森岛置业(以下简称天津三公司)各65%股权。当时,这三家公司净资产合计-0.41 亿元,收购溢价率高达6202.44%。

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