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绿地危与机:去年销售未破4000亿关口 总负债超万亿

  与去年不同,绿地没有在年报中披露2020年具体的营收及利润目标,而是以大篇幅的经营计划取而代之,当中提到“业绩稳中有增”。

  A股年报季在4月底接近尾声,关于房企年报,讨论较多的无外乎利润、规模以及财务的“不可能三角”,这也同样适用在绿地控股身上。

  4月27日晚间,绿地控股集团股份有限公司公布了2019全年及2020年一季度业绩报告。2019年,绿地实现全年营收4278亿元,利润总额306亿元,归母净利润147亿元,同比分别增长23%、26%及30%。

  营收利润等指标都呈现正增长,绿地控股在较为艰难的2019年仍交出一份不算差的成绩单,而在今年年初媒体见面会上,张玉良概括过去的这一年为“高质量的增长。”

  但是,绿地在2019年还没有突破4000亿的销售关口。关于销售规模掉队,张玉良此前曾表示既有市场原因,也有团队能力的原因,但总体上他依旧表示满意。

  新增4500亿货值

  多元化布局与转型的过程中,房地产业务始终是绿地利润和营收的保障之一。回顾2019年房地产业务的表现,绿地房地产实现营收1943亿元,同比增长20%,毛利率27.58%,同比增长0.57,处于行业正常水平。

  此外,于今年一季度,绿地实现营收796亿元,其中房地产主业实现营业收入378亿,同比增长4.42%;归母净利润37亿元,同比减少15.91%,ROE为4.78%,基本每股收益0.30元。

  2019年,绿地实现房地产合同销售金额3880亿元,与去年持平,守住行业第六的位置;合同销售面积3257万平方米,同比减少11%。

  回款方面,2019年绿地房地产回款达3010亿元,回款率78%,住宅部分回款率为89%。其中,有8个区域事业部销售能级超200亿,16个事业部业绩超过百亿。

  在过去几年全国规模扩张后,绿地在三四线城市的布局占比逐渐扩大,期内三四线城市的住宅销售金额及面积分别同比增长26%、35%,回款金额同比增长41%。

  为保证规模不后退,加大投资和土储布局是必要手段。2019全年,绿地以977亿土地价款,累计获取项目108个,新增权益土地面积1805万平方米,权益计容建面3508万平方米。

  绿地表示,2019年新增的108个项目,总货值近4500亿元,其中约50%的项目布局在一二线城市,平均楼面价仅2439元/平方米。

  即使是在2020年遭遇疫情“黑天鹅”,绿地仍加大了投资布局,其披露数据显示,在疫情后绿地在全国重点区域新增重大战略项目预计总投资额逾2000亿元。

  此外,今年一季度绿地以153亿元土地款新增项目23个,包括上海、杭州、苏州等地块,权益土地面积约235.55万平方米,权益计容建筑面积约505.25万平方米,新增货值560亿元。

  另一方面,开竣工及交付情况同样值得关注,关系到未来几年结转收入的进度情况。2019年,绿地新开工面积4199万平方米,竣工备案面积2502万平方米,同比分别增长26%、29%,合同交付面积2147万平方米,新增供应面积2867万平方米。

  一直被视为未来利润蓄水池的预收款项,在绿地2019年的财报上仍然占比较高。2019年,绿地预收款项3811亿元,同比增长13%,较上一年度增加429.16亿元。

  业务天平

  2019年对于绿地而言,已经不再是纠结于地产行业与大基建这两个业务之间的平衡问题,各个板块的营收表现再次印证张玉良提出的“地产要转型”的论调。

  数据显示,在绿地的两大主业开发中,2019年,房地产的营收占总营收的比重为45.42%;大基建实现营收1885亿元,同比增长27%,占总营收的44.06%,两大主业合计占绿地全年营收的90%。

  此外,商品销售实现营业收入473亿元,同比增长55%,绿地称这部分收入主要源于建材销售规模随着基建产业快速发展而进一步扩大。

  疫情之后,国内对于复工复产、新基建等投资有了新认识。对于大基建,张玉良寄予了4000亿营收的厚望,今年在大基建上有了更进一步的动作。

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