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信达地产去年净资产收益率等财务指标下滑 多项目遭投诉

  4月21日讯,信达地产日前披露了2019年年报,报告期内公司实现销售金额265.58亿元,其中合作项目权益销售金额81.06亿元,代建项目的销售金额为6.91亿元。

  而在2018年财报中,信达地产的权益销售合同金额为309.68亿元,并将2019年权益销售金额目标定为270亿元。这也意味着,2019年,信达地产不仅权益销售金额出现下滑,当年的目标也没有实现。

  信达地产在回复中国网财经记者采访函时表示,无论是2019年还是2020年,公司都本着紧跟市场、与时俱进的原则,根据社会环境和市场情况,合理统筹安排各项经营计划,包括销售计划。

  此外,信达地产的多项财务指标在2019年也出现了增速下滑。以营业收入为例,2019年为194.78亿元,同比增长3.86%,增速创出近八年新低;实现净利润23.15亿元,同比增长7.65%。而2017年和2018年,信达地产的净利增速分别为14.79%和112.7%。

  同时,信达地产2019年加权平均净资产收益率仅为11.09%,与2018年同期相比下滑了4.56个百分点。同花顺IFIND统计的数据显示,目前共有38家A股上市房企发布了2019年年报,有18家的加权平均净资产收益率高于信达地产,其中9家在20%以上。同花顺IFIND统计的数据还显示,信达地产2019年的销售毛利率和销售净利率分别为30.37%和13.12%,与上年同期相比均有所下滑。

  对此,信达地产表示,在持续的房地产调控下,房地产行业整体毛利率有下滑趋势,一些标杆房企的年报也反映出这种趋势。总体来看,2019年公司收入利润稳中有进,负债水平有所下降,各项经营工作有序开展。

  “昔日地王”2019年拿地不足百万平米

  年报显示,2019年信达地产新增储备计容规划建筑面积 89.5万平方米,其中合作项目权益面积23.15万平方米,代建项目54.52万平方米;而2018年信达地产新增储备计容规划建筑面积按权益比例计为129.27万平方米。

  截至2019年末,信达地产储备项目计容规划建筑面积为344.5万平方米,在百强房企中,土地储备低于500万平方米的并不多。不过,信达地产表示,公司将依托中国信达资源优势,加强集团协同联动,紧抓协同拓展、企业并购、监管代建等业务机会,丰富公司业务模式,扩大公司项目来源,提高持续发展能力。

  在前些年,信达地产曾一度被称为“地王收购机”。据不完全统计,2015-2017年,信达地产在上海、广州、深圳、杭州、合肥五地拿下8个“地王”,总地价超过430亿元。

  2018年后,限价、限售等楼市调控政策不断施压,很多“地王”项目面临入市和销售难题。截至2019年末,信达地产曾经拿下的“地王”项目部分还处于在建状态,比如上海顾村A单元10-05和10-03地块,总投资额90亿元,而实际投资额目前仅8.4亿元。

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