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楼市低迷,但电商依旧难动房产中介奶酪

  一年一度的“剁手狂欢”近在眼前,战争尚未开始,巨头间的备战工作,激烈程度堪比实战。而今年的购物车里,有一点格外引人注目。

  近日,一张“天猫双11阿里拍卖全国万套房源首批清单”的截图在网上流传,迅速成为网络关注的焦点,阿里拍卖将在今年双11当天推出上万套特价房。

  同时,另一大电商巨头京东也在近日宣布将在今年双11期间在70个城市,联合超过200家房地产开发商,投放超过6000套特惠房源。

  此举引发网友热议,很快阿里拍卖进行了回应,“拍卖的房产不包邮的,得买家自提”,并提示进入拍卖的路径。

  面对官方回应,不少网友调侃:以后中介是不是要变成客服了?

  然而,楼市正处在低温期,贝壳找房的数据显示,北京挂牌在售二手房房源数量明显增加,达到了9.7万套,但交易上却是量价齐跌,9月份二手房的网签量同比下降近1/4。有专家预测:楼市“银十”难再现,市场的低温态势可能持续到春节前。

  环境整体低迷,“双十一”期间转型升级,于电商于中介,会形成一个转折吗?

  “特价”拍卖:捕捉营销点

  不少网友在关注这项升级版“剁手”活动时,由于双十一期间的消费特性,将重点集中在“特价”、“特惠”上。但事实并非如此,此特价非彼特价。

  线上拍卖特价房,与其说是模式升级,其实更多的是营销宣传。今年9月份,杭州一套建筑面积81.9平方米的学区二手房通过拍卖售出,一元起拍,成交价为609.5万。

  据悉,在为期不到两天的拍卖过程中,共有239次出价记录、142次延时,成交当晚七点喊出609.5万的最后报价,均价约为7.4万元每平米。值得一提的是,成交价位与该房源的市场价相差无几,二手房平台上同位置同户型的房源售价约在7.3万到7.5万左右。

  “口水杭州”的楼市论坛中,有网友指出:在拍卖中很难拍到所谓的“特价房”,能保持市场价就不错了,完全看运气拍房。

  从起拍一元到市场价成交,特价显然不是指最终成交价。回归理性,拍卖房屋似乎更加注重过程,因为透过这场热闹的拍卖活动,二手房无人问津的尴尬局面似乎就此寻到突破口。

  8月初,该房源在杭州一家中介平台上挂牌出售时,看房人寥寥无几,线上拍卖后,关注度一时间暴涨。浙江省直房地产服务公司负责人表示,利用拍卖的方式能够快速获取关注量,在一定程度上助推房产成交。

  阿里拍卖曾经给出一个具体的数据:当前在阿里拍卖上买房已成新趋势,过去一年有近3000万人次在阿里拍卖上看房、买房。日前,南通市的一批安置房在阿里拍卖平台上挂网拍卖,吸引13.2万人围观。

  其实,早在2014年、2015年,京东便联手远洋地产,阿里牵手万科开启房地产领域的新篇章。颇为显著的是,线上宣传的效果比之线下,实在事半功倍,仅上线12个小时就收获18万人围观。

  回顾这场更像是为营销宣传所量身定制的游戏,对目前低迷的楼市环境并没有什么不好。但拍卖作为一种特殊交易方式,作用力被传统消费意识所束缚,也仅仅停留在鼓励市场活力的层面上而已。

  “通过拍卖的方式进行日常的二手房交易确实不太常见。拍卖很大的意义是能够将一系列闲置房产唤醒,使它们在新的市场上进行流通。”一位地产开发商负责人说。

  中介的奶酪不好动

  对于这次升级版剁手活动,外界最关心无疑是房屋的销售模式是否即将改变。网友们纷纷对房屋中介报之以“同情”的问候:是不是以后要改行做客服了?

  其实,互联网想动中介的奶酪并没有这么容易,历史经验如是说。传统中介屹立多年,在市场上自然盘根错节,尤其是在楼市低温期,中介艰难过冬,敏感生存,求生意识较之以往更胜一筹。

  曾经的“搜房网”就一度成为全国房地产中介的公敌。2014年,中原房产等上海几十家房产中介召开发布会,宣布联合封杀搜房网,即日起下架在上海的所有房源。

  6月份,搜房网在北京、广州、成都等多个大型城市遭到房产中介的联合抵制和逼宫,其中杭州中介集团下架搜房房源给搜房网以沉重打击,股价暴跌。

  其后不久,全国多个城市经纪行业自发组织响应,导致搜房网市值几天之间天蒸发近百亿,上海房源更是由105万下跌到不到60万。

  无独有偶,“58同城”CEO姚劲波曾经公开表示:“我要做一个平台,让中介没有活路。”时隔不过24小时,58同城官方与姚劲波发表“求生欲”声明:改口称要打击的是黑中介,而不是正规经纪行业,58同城尊重每个正规经营的经纪公司和经纪人。

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